建物管理でお困りのオーナー様へ｜建物集金総合管理のご提案

●現在、下記の項目でお困りになっていませんか？
・空室がなかなか決まらない。
・空室時に、毎回いろいろな不動産会社に募集をお願いするのが面倒になってきた。  
・建物の清掃をお願いしたい。
・賃貸中の入居者様からはいる、苦情やトラブルの電話の対処をお願いしたい。
・退去時の立会や保証金清算等をまかせたい。
・毎月、家賃が入っているか銀行に行って確認するのが面倒になってきた。
・家賃滞納者への督促が大変で困っている。

建物集金総合管理とは、経験豊富な当社が家主様の賃貸経営を、前面的にお手伝いをすることです！

最近は賃貸物件もかなり市場に増え、少子化にともない数すくない入居者様の確保が非常に難しい時代になってきました。
そこで、入居者様に、近隣某所の他物件より一早く家主様の物件を気にいって頂き、入居して頂くためにも、適正家賃の設定や設備の充実化がかなり重要になてきています。その為には家賃をいくらに設定したらきまりやすいか。また、どんな設備を付けたらいいのかなど、沢山の知識と経験が必要になってきました。
　また景気の動向から家賃の滞納者・退去時の清算業務での入居者様との様々なトラブルや苦情も多くなってきています。
その対応をするには膨大な時間や手間・気苦労を必要とし、とても大変です。
　その為、豊富な経験とノウハウを持った専門家である当社に、賃貸経営のすべてまたは一部の業務をお任せ頂ければ、家主様の片腕となり貢献できるよう誠心誠意頑張らさせて頂きます。建物の清掃だけお願いしたい場合こちら。

主な業務内容

入居者様の募集・契約業務

●入居者様の募集業務
・近隣の家賃相場と見比べながら、家主様と家賃の設定
・間取図作成・物件の写真撮影し物件資料の作成 
・ホームメイト・SUUMO・HOME'S等のポータルサイトへ優先掲載  
・不動産業者様への募集依頼
・優先的に管理物件への紹介業務への取り組み
業務入居者様の審査・契約

●入居者様の審査・契約業務
・当社規定による入居審査
・借家人賠償や個人賠償保険への加入手続き 
・保証会社への加入提案等の紹介
・入居者様から契約入居金の回収　 　
・賃貸借契約書の作成（家主様との特約条項の提案など）
・賃貸借契約書の締結業務 　
　
入居中の管理業務

●入居中の賃料管理業務
・家賃の集金業務（当月分を当月20日に家主様へ送金）
・敷金・礼金は家主様へ送金します（当社預かりも相談応ず）
・各種証明書の代理発行業務も請け負い可能です   
・毎月定期送金明細をお届け致します
・ 家賃滞納者への督促業務  
　 
苦情対応などの入居者管理業務

●苦情クレーム対応などの入居中の管理業務　　  　　
・入居者様・近隣住民からの苦情等の電話対応
・設備トラブルに対する電話の対応
※入居者様の故意過失がないか確認の上修理・メンテナンスを迅速に行います  
・ 鍵の管理や保管  　　  
・24時間365日対応フリーダイヤル（住宅保障ＱＱサービス）　        

●退去の際の立会いからリフォーム
・退去時の立会を行い、入居者様の故意過失部分の
確認し敷金・保証金の清算業務をお任せ下さい。　　
・退去後のリフォームの提案発注
※次の募集で早くお部屋が決まるようなリフォームの提案
（アクセントクロスや人気設備へ交換提案など）
　　      

●建物管理業務（オプション）
・廊下や共用部分の日常清掃・特別清掃
・エレベーター保守点検・貯水槽点検・排水管洗浄等
・共用灯の点検や交換業務等
・水道料の検針・請求業務
・建物の月１度の巡回点検を行い 何か不具合があった場合報告書を作成しオーナー様へご提出し改善提案を致します。  

管理料について 管理料は入居中のお部屋に発生いたしますので、未入入居のお部屋の管理料は頂きません。金額に関しては建物の大きさにもよりますので、是非お気軽にお問い合わせください。もちろん分譲賃貸や戸建て、一般賃貸でも１部屋管理から御請けいたします。
お問い合わせ先 名古屋中央不動産㈱　/　ホームメイトFC大曽根駅前店　
TEL 0800-600-8263
お問い合わせ

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